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在内地有5310亩地皮,在香港还有3405亩地皮,他才是中国地产首富

  说到地产首富,之前很多人肯定会想到许家印。2017年许家印成功登顶中国首富,那一年恒大市值暴涨,许家印个人财富突破了400亿美元。不过如今时过境迁,许家印的恒大面临巨大的资金压力。看到如今内地地产富豪的现状,很多人才知道香港地产大佬有多厉害。

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  陈启宗曾经也说了,香港地产商曾经也有很多激进的,不过如今他们都不见了,剩下的都是保守发展的。不管是李嘉诚的长实集团,还是郑志刚控制的新世界发展,还是郭炳联的新鸿基,他们都是十分稳健,负债率非常低,同时公司的现金储备充分。

  除了他们之外,还有一个地产公司不得不提到,这家公司就是恒基地产。背后的老板就是中国真正地产首富李兆基。李兆基实力有多强?看看李兆基目前在香港跟内地的土地储备就知道了。

  李兆基在内地坐拥5310亩地皮,在香港还有3405亩地皮,单单是这些土地储备就价值连城了。也就是说李兆基在中国总计的土地储备高达近万亩。2020年恒基地产的利润为169亿,不过目前恒基地产的市值才1500多亿而已,可以说是大大被低估了。

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  恒基地产目前的总资产也是接近5千亿,不过负债才1400多亿,换句话说净资产高达3千多亿,也就是说恒基地产目前的市值才净资产的一半还不到。

  内地地产公司在去年高的时候,市净率都可以达到2左右,香港这些顶级地产公司跟内地的顶级银行一样,几乎都是破净了。

  换言之如果现在李兆基把恒基地产私有化了,3千多亿的净资产就装入了他的口袋。事实上因为长期被低估,很多香港地产商最近几年都私有化了,甘比最近才在私有化华人置业,而且之前的合和实业还有会德丰也早就被私有化了。

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  李兆基的实力绝对是被大大低估了,单单是地产这一块,他的身家就至少被低估了1500多亿。李兆基在内地现在每年就可以收租18亿左右,另外在香港还可以收租几十亿,每年总计租金在70亿左右。

  另外在内地,李兆基还在不断兴建商业物业,广州越秀区「星寰国际商业中心」一期及上海徐汇滨江「星扬西岸中心」一期目前都陆续建成,这将大大增加李兆基在内地的租金收入。在香港目前李兆基主要是依靠国金中心,这是全球最赚钱的大楼,每年租金收入在100亿左右。

  李兆基旗下的中华煤气跟恒基地产都是这栋大楼的股东,另外大楼的股东还有新鸿基跟香港地铁公司。事实上李兆基还是新鸿基的创始人。新鸿基是香港最大的地产公司,实力比李兆基的恒基地产还强。

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  事实上新鸿基也是李兆基创办的。50年代的时候,李兆基跟郭得胜、冯景禧一起创办了新鸿基。当时他们三个人被称为香港地产的三剑客。当时他们都十分年轻,刚刚在商界赚到了第一桶金。

  随后三个人一起合作,在香港收购旧楼,拆掉重建。到了60年代的时候,香港楼市下滑,他们三个人大举抄底,买下了大量的物业。到了70年代的时候,香港楼市复苏,新鸿基实力大涨,他们一跃成为了香港顶级的华资地产开发商了。

  1972年新鸿基在香港上市,公司上市之后,李兆基选择离开,把公司交给郭得胜一个人管理。不过这么多年,李兆基虽然不涉及新鸿基的具体管理工作,但是他依然是新鸿基的股东跟董事。另外李兆基跟郭得胜家族的关系密切,李兆基的孙女嫁给了郭得胜的侄孙。李兆基当年离开新鸿基,带着5千万自己去发展,后来他才创办了恒基地产。

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  恒基地产在香港四大地产商中发展不算最好,因为李兆基大部分的精力都放在了资本市场。这才是李兆基财富最大的来源。因为李兆基大部分的资产都没在上市公司中,所以李兆基的身家其实是大大被低估了,估计李兆基在资本市场至少有好几千亿的资产。李兆基曾经p说过,如果可以的话,他愿意用1千亿去换30年的时间。

  2019年李兆基在香港退休,当时李兆基刚好是90岁,他退休比老对手李嘉诚还晚了一年。很多人总是把李嘉诚跟李兆基放在一起对比。其实两个人的生意风格完全不一样。李嘉诚喜欢都到全球投资,李兆基则喜欢投资资本市场。唯一相同的就是,李兆基两个人都是被大大低估的顶级富豪。

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  其实李兆基不仅仅在财富上被低估,他在慈善贡献上也是被低估。2008年汶川地震,李兆基当时捐出了1亿多的现金。不久之后,李兆基带着两个儿子入京,得知灾情严重之后,李兆基立刻又捐出了3.3亿。也就是说整个汶川地震,李兆基总计捐出了4亿多,比李嘉诚还多了好几倍。

  除此之外,李兆基在其他领域的慈善贡献也非常多,特别是在教育领域。1978年李兆基就捐出了2000万在香港建设了一个培侨中学,另外又建设了一个李兆基中学。之后李兆基还在英国牛津大学建了一个李兆基基金。

  李兆基给牛津大学捐款,跟潘石屹给哈佛、耶鲁捐款可不一样。李兆基是真正帮助中国学子去牛津留学。根据李兆基的捐款,香港每年可以报送三四个学生去牛津大学,至今已经有数十个中国留学生获得了帮助。

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  1981年李兆基回到了内地考察,当他得知内地急需高端人才的时候,他在回到香港之后就捐出了500万,成立了一个培养人才的计划。2007年李兆基捐了4亿给香港科技大学,2年之后李兆基再捐了5千万给香港公开大学。近几年从2005年到2007年李兆基给香港各个大学的捐款就高达11亿。

  另外在李兆基的老家顺德,李兆基也捐出巨资兴建了多个学校。2008年李兆基给上海复旦大学捐款1个亿。2009年李兆基同时跟北大跟清华捐款4个亿。2005年李兆基又捐出3个亿,成立了一个温暖工程,帮助中国农民进行培训。

  多年来李兆基累计捐款至少也是超过了百亿,不过却很少人知道,李兆基绝对是一个大大被低估的企业家跟慈善家。

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